專家講座系列第一講

    我國改革開放40多年以來，根據(jù)建設(shè)部的不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)擁有了800億平方米的建筑面積以及6億棟的建筑物，包括各類廠房、寫字樓、民宅等等。這就意味著建筑物太多了，也意味著老舊小區(qū)將會(huì)越來越多。

    那什么樣的建筑物稱為老舊小區(qū)呢？有20年以上歷史的建筑物，我們都可以稱為老舊小區(qū)。老舊小區(qū)存在許多問題，其中這四個(gè)問題值得關(guān)注：第一是原來的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本身標(biāo)準(zhǔn)低；第二是各種附屬設(shè)施已經(jīng)老化，電線、管道等等；第三是可能無法滿足現(xiàn)在的市政要求；第四是很多老舊小區(qū)都沒有規(guī)劃地下停車場。所以未來老舊小區(qū)的改造，是我國整個(gè)建筑行業(yè)的一個(gè)大方向。

老舊小區(qū)存在的問題

    近幾年來，建設(shè)部每年都會(huì)給北上廣及一些省會(huì)大城市下達(dá)必須完成多少個(gè)老舊小區(qū)美化改造的指標(biāo)任務(wù)。這些任務(wù)的開展除了要做好附屬設(shè)施外，建筑物結(jié)構(gòu)的改造更是關(guān)鍵。老舊小區(qū)改造在上海叫美麗街道工程，在廣州叫小區(qū)美化工程。用人的身體來比喻的話，裝修就像毛細(xì)血管和肉體組織，建筑的結(jié)構(gòu)就像骨頭，在對(duì)肉體美化改造的過程中，難免骨頭也不合格，所以就需要加固。我國的建筑物是按70年使用基準(zhǔn)期來設(shè)計(jì)的，建筑物也像人的生命一樣，會(huì)有一個(gè)生老病死的過程，從誕生那天開始，必須對(duì)它進(jìn)行維修、維護(hù)、改造、加固等等，這個(gè)過程就誕生了加固行業(yè)。

    在上世紀(jì)80年代末，像廣東地區(qū)的房屋由房管局專門的加固隊(duì)進(jìn)行臨時(shí)加固，主要針對(duì)一些兩三層的舊危樓進(jìn)行臨時(shí)加固，用木頭人字形支撐打騎馬釘。到90年代，因?yàn)榧夹g(shù)人員的缺失，造成了許多房子出現(xiàn)漏、裂、沉、斜等狀況。到2002年左右，獲得資質(zhì)的加固企業(yè)非常少，當(dāng)時(shí)只有六七家具備資質(zhì)的加固公司。經(jīng)過這么多年的發(fā)展，加固行業(yè)已經(jīng)形成上百家企業(yè)規(guī)模。

    我的導(dǎo)師是北方交通大學(xué)的唐業(yè)清教授，他在1980年做150米煙筒傾斜1米5的糾傾項(xiàng)目轟動(dòng)全國，他是研究深基坑工程學(xué)的專家，并且撰寫了關(guān)于深基坑工程學(xué)的相關(guān)書籍，這些書籍被用來作為深基坑的變形、倒塌的參考書籍，我也是那時(shí)候跟著我的導(dǎo)師來到廣東，并開始專注研究加固改造行業(yè)的。

     未完待續(xù)，下期更加精彩！